2020 yılını konut satışlarında yeni bir rekorla kapatmaya hazırlanan Türkiye, pandemi şartlarına karşın gayrimenkul piyasasındaki canlılığı muhafazaya çalışıyor. Dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği ‘küresel konut fiyat endeksi’nin üçüncü çeyrek datalarını yayınlayan İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, bu devirde konut fiyatının en çok Türkiye’de arttığını gösterdi. Buna nazaran Türkiye’de konut fiyatları, Eylül 2019-Eylül 2020 ortasındaki 12 aylık devirde yüzde 27.3’lük artış ile listenin birinci sırasında yer aldı. Yüzde 14’lük enflasyon düşüldükten sonra bile net paha yararının yüzde 13 olduğu belirtildi. Listede ikinci sırayı yüzde 15.4 artışla Yeni Zelanda, üçüncü sırayı 13.4 ile Lüksemburg aldı. Slovakya, Polonya, Ukrayna, Avusturya, Rusya, Hollanda, Hırvatistan da birinci 10’da sıralandı.
‘Kazandıran yatırım’
Pek çok yatırım aracıyla karşılaştırıldığında gayrimenkulün orta ve uzun vadede ‘çok düşük riskli’ ve kıymetli bir muhtaçlık olarak görüldüğünü anlatan Nef İcra Şurası Üyesi Selçuk Çelik, hem bedel artışı hem de kira geliri nedeniyle iki farklı kulvarda da getiri sağladığını kaydetti. Çelik, “Kinght Frank’in tablosunu da bu türlü okumak yararlı olur. Gelişmekte olan ülkelerde emlak daha süratli kıymetlenir fakat gelişmiş ülkelerde bile emlak en değerli ve talep gören yatırım aracı. Kira çarpanı İngiltere’de 36 yıl, Türkiye’de 21 yıl. Fırsat ve yatırım bedeli daha da yüksek. Tüm vakitler için gayrimenkulün net ve yüksek bir getiri sağladığı bir gerçek” dedi.
Yabancılar takipte
Yabancıya gayrimenkul satışında pazar başkanı olan Nevita’nın İdare Heyeti Lideri Faruk Akbal, bu pahalanmanın yabancı yatırımcılar tarafından da yakından izlendiğini söyledi. Akbal, “Tam da bu sebeple, 2020’de bütün rakiplerimizde yabancıya konut satışı ivme kaybetmiş olsa da Türkiye neredeyse başa baş bir satışla yılı kapatacak. Teşviklerin de sayesinde oluşan bu tablo epeyce kıymetli, Avrupa’da örnekler bu türlü değil. 2020’nin birinci yarısında yabancılar İspanya’dan 22.850 konut satın aldı. Geçen yıl tıpkı periyoduna nazaran 10 bin adet azaldı. Portekiz’in başşehri Lizbon’da ise yabancıların gayrimenkul yatırımı yılın birinci yarısında yüzde 53 düştü. Geçen sene toplamında İtalya’da 58 bin, Fransa’da 65 bin konut satılmıştı. Bu sene Türkiye 40 bin bandını aşarak, bu ülkelere kıymetli derecede yaklaşmış olacak” diye konuştu.
Kampanya destekledi
Gayrimenkul bölümü, konut satışı tarafında 2020 yılını ‘tüm vakitlerin rekorunu’ kırarak kapatıyor. Yılın 11 ayındaki satışlar, 2019’un tamamında yapılan satışları geride bıraktı. 2019’da Türkiye genelinde toplam 1 milyon 348 bin 729 adet konut satılmıştı. 2020’nin 11 ayında ise geçen yıla nazaran yüzde 21.5 artışla 1 milyon 393 bin 335 adet konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışlarında tüm vakitlerin rekoru 2017’deki 1 milyon 409 bin 314 adetlik satış ile kırılmıştı. Aralıkta 16 bin adetlik satış ise bu rekorun kırılmasına kâfi olacak. Yeni rekor ve konut satış fiyatındaki artışın ardında ise haziran-ağustos periyodunda kamu bankaları tarafından düzenlenen düşük faizli kredi kampanyası var. Satışları artırmak, tüketiciye dayanak sunmak ve iktisada katkı hedefiyle kamu bankaları tarafından konut kredisi faizi yüzde 0.64’e çekilmişti. Tüm düzenlemeler ve bölümün gelişim potansiyeli yatırım ortamını canlı tutuyor.
Milliyet
